Eccellente proprietà in una delle zone residenziali più esclusive della penisola di Armação dos Búzios, in una piccola zona residenziale molto tranquilla e sicura (senza commercio) su una collina (Alto de Búzios). Il quartiere non ha traffico di passaggio. Si trova tra le famose spiagge di Geribá e Ferradura. Vicino alla spiaggia della Tartaruga e non lontano dal famoso lungomare “Rua das Pedras” e dal porto con i migliori ristoranti.

La bellissima villa con una vista panoramica mozzafiato, un giardino completamente paesaggistico e ben curato è stata costruita molto solida e di alta qualità nel 2010 da un ingegnere civile tedesco

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Informazioni dettagliate

  • 15 minuti a piedi o 5 minuti in auto / bici / moto dal centro o dalla spiaggia di Ferradura
  • Superficie totale 605 m2
  • Costruito ca. 400 m2 (opzioni di ampliamento)
  • Ampio soggiorno luminoso con vista mare e cucina americana
  • Cucina attrezzata con legno massello di alta qualità con piano di lavoro e piano in granito
  • 4 suite, 2 bungalow indipendenti. Tutte le camere da letto con aria condizionata, bagno / WC, armadio a muro o vestiti
  • Sistema solare alimentato da elettricità pubblica
  • Finestre in PVC moderne e di alta qualità
  • Lastre di cemento di alta qualità perfettamente sigillate (particolarmente impermeabili e accessibili)
  • Porte in legno massello
  • Pareti in granito
  • Terrazza con barbecue coperto
  • Piscina / jacuzzi con fantastica vista mare
  • Giardini in piano con terrazze ben arredate e ben tenute con molti alberi e pianti
  • Due terrazze panoramiche con vista a 180 e 360 gradi sulle spiagge di Tucuns, Geribá, Manguinhos e centro
  • Vista sul mare senza ostacoli
  • Diversi sistemi di sicurezza disponibili
  • Posti auto coperti per due auto
  • 2 ingressi di cui uno accessibile direttamente dal garage esterno tramite strada privata
  • Nessun costo mensile di Condominio
  • Piacevole, privacità unica. I vicini diretti sono presenti solo molto raramente e sporadicamente
  • Costi fissi mensili (media):
  • Nessuna spesa condominiale
  • Tassa di proprietà IPTU (include la raccolta dei rifiuti) R$ 200,00
  • Energia (solare) R$ 100,00
  • Acqua R$ 400,00
  • Cavo Internet in fibra ottica 300 Mbit in download, 100 Mbit in upload R$ 100,00
  • TV via cavo R$ 100,00
  • Assicurazione sulla casa R$ 120,00
  • Servizio di sicurezza R$ 200,00
  • Giardiniere R$ 300,00 (due volte al mese)

Stato / situazione

Disponibile subito senza necessità di ristrutturazioni. I lavori di manutenzione vengono eseguiti continuamente. La casa non è mai stata subaffittata ed è adatta come residenza permanente o casa vacanze. Arredato, parzialmente arredato o non arredato.

Documenti

100% o.k. Registrato nel registro immobiliare di Búzios (RGI), tutte le tasse sulla proprietà (IPTU) pagate dal 2010 al 2021

Prezzo

L'importo può essere pagato in tutto o in parte in Europa

R$ 2'480'000

variazioni di prezzo possibili in qualsiasi momento

Contatto

EfG Existenzmakler GmbH
Kathrin Thieme – Director
Baarerstrasse 137
CH-6300 Zug – Switzerland
Tel: 0041 – 41 – 500 42 53
www.efg-immo.com
thieme@efg-immo.com | thieme@efg-immo.ch

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