Exzellentes Anwesen in einer der exklusivsten Wohngegenden der Halbinsel Armação dos Búzios, in einer kleinen sehr ruhigen, sicheren Wohnsiedlung (ohne Gewerbe) auf einem Hügel (Alto de Búzios) gelegen. Das Quartier hat keinen Durchfahrtsverkehr. Es liegt zwischen den berühmten Stränden von Geribá und Ferradura. Nahe vom Tartaruga-Strand und nicht weit von der berühmten Flaniermeile «Rua das Pedras» und dem Hafen mit Top-Restaurants, entfernt.

Die schöne Terrassen-Villa mit atemberaubender Rundumsicht, komplett angelegten, gepflegten Garten aus dem Jahr 2010 wurde von Deutschem Bauingenieur sehr solide und qualitativ hochstehend gebaut. 

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Detailinformationen

  • 15 Minuten zu Fuss oder 5 Minuten per Auto/Fahrrad/Motorrad ins Zentrum oder an den Strand Ferradura
  • Gesamtfläche 605 m2
  • Wohnfläche inklusive konstruierten Flächen ca. 400 m2 (Ausbaumöglichkeiten)
  • Grosses, helles Wohnzimmer mit Meerblick und Amerikanischer Küche
  • Hochwertige Massivholz-Einbauküche mit Bar und Granitarbeitsplatten
  • 4 Suiten, 2 davon sind freistehende Bungalows. Alle Zimmer mit Klimaanlage, Bad/WC, Einbauschrank oder Closet
  • Solaranlage mit Einspeisung ins öffentliche Strom-Netz
  • Modernste, hochqualitative PVC-Fenster
  • Perfekt dichtende, hochwertige Beton-Dachziegel (besonders regendicht und begehbar)
  • Massivholz-Türen
  • Granitmauern
  • Deck mit überdachter Grillstation
  • Pool/Whirlpool und fantastischem Meerblick
  • Schön angelegte, gepflegte, ebene Terrassengärten mit vielen Bäumen und Pflanzen
  • Zwei Panorama-Terrassen mit 180 und 360-Grad-Aussicht auf die Strände von Tucuns, Geribá, Manguinhos und das Zentrum
  • Unverbaubarer Meerblick
  • Diverse Sicherheitssysteme vorhanden
  • Gedeckte Garageneinstellplätze für zwei Autos
  • 2 Eingänge, einer direkt von der Aussengarage erreichbar über eine Privatstrasse
  • Angenehme, einmalige Privatsphäre. Die direkten Nachbarn sind nur sehr selten und sporadisch anwesend
  • Monatliche Fixkosten (Durchschnitt):
  • Keine Hauseigentumskosten (Condominio)
  • Grundsteuer IPTU (Müllabfuhr eingeschlossen) R$ 200.00
  • Energie (Solar) R$ 100.00
  • Wasser R$ 400.00
  • Internet Glasfaserkabel 300 Mbit Download, 100 Mbit upload R$ 100.00
  • Kabel-TV R$ 100.00
  • Hausversicherung R$ 120.00
  • Sicherheitsdienst R$ 200.00
  • Gärtner R$ 300.00 (2 x monatlich)

Zustand

Sofort beziehbar ohne Renovierungsbedarf. Unterhaltsarbeiten werden laufend erledigt. Das Haus wurde nie untervermietet und ist als feste Residenz oder Ferienhaus geeignet. Möbliert, Teilmöbliert oder ohne Möbel.

Dokumente

100% o.k. Im Grundbuchamt in Búzios eingetragen (RGI), alle Grundsteuern (IPTU) von 2010 bis 2021 bezahlt.

Preis

ganz oder teilweise zahlbar in europa

R$ 2'480'000

Preis-änderungen jederzeit möglich

Kontakt

EfG Existenzmakler GmbH
Kathrin Thieme – Director
Baarerstrasse 137
CH-6300 Zug – Switzerland
Tel: 0041 – 41 – 500 42 53
www.efg-immo.com
thieme@efg-immo.com | thieme@efg-immo.ch

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